Une conciergerie est une société qui s’occupe de la gestion locative courte durée sur Airbnb pour le compte d’un propriétaire : accueil des voyageurs, ménage complet, check-out, création et optimisation d’annonce, optimisation des prix, communication avec les voyageurs pendant leur voyage, etc.
On parle de conciergerie Airbnb, car la renommé de Airbnb permet de faire comprendre directement notre mission.
Une conciergerie Airbnb s’occupe de tout pour le propriétaire et pour ses voyageurs. Le propriétaire se voit libéré du poids de sa gestion locative.
Chez un service de conciergerie fera tout pour faire passer un séjour parfait à votre voyageur, et pour vous apporter une meilleure visibilité sur la plateforme.
Location Airbnb : Pourquoi faire appel à un service de conciergerie ?
Nous recevons souvent des contacts de la part de propriétaires qui souhaitent mettre leur logement en location sur Airbnb sur certaines périodes de l’année.
Le problème récurrent que nous entendons est qu’ils ne souhaitent pas devoir s’occuper de toutes les contraintes que cette location peut impliquer.
Entre la communication avec les voyageurs, leur accueil, le check-in/check-out, le réapprovisionnement des fournitures, ces tâches peuvent devenir rapidement chronophage. Il faut également bien se rendre compte qu’au bout d’un certain nombre de réservations, ces tâches peuvent représenter un travail à temps partiel.
Même si la rentabilité de la location courte durée peut séduire, certains propriétaires sont rapidement désabusés rien qu’à l’idée d’imaginer devoir gérer toutes ces tâches, dès le moment où ils mettront leur logement en location sur Airbnb.
Un service de conciergerie se spécialise dans les locations à court duree: le ménage et la maintenance de votre bien, l’accueil des voyageurs, nous leur apportons un support pendant leur séjour et traitons les demandes de réservation. Surtout, nous faisons tout pour rendre leur séjour inoubliable.
Une équipe expérimentée
Avec un service de conciergerie, les propriétaires peuvent compter sur une équipe très expérimentée et entièrement dédiée. En plus de leur service premium de conciergerie, ils accompagnent les propriétaires dans toutes leurs démarches de mise en location sur Airbnb, afin de maximiser leurs résultats.
Pour ce faire, ils mettent en œuvre des techniques marketing dont seuls des professionnels ont le secret, ce qui inclut des étapes d’optimisation de l’annonce, la prise de photographies professionnelles et une communication bien rôdée avec les voyageurs.
Mais leur travail ne s’arrête pas là : ils étudient attentivement le marché afin d’adapter les prix dynamiquement en fonction de la demande et de la saisonnalité, ce qui leur permet d’obtenir de meilleurs revenus pour les biens en location courte durée.
Ils proposent également des services de conseil immobilier, pour les propriétaires souhaitant débuter dans la location courte durée.
Combien coûte une conciergerie Airbnb ?
Le tarif du service de gestion locative complète d’un service de conciergerie s’élève à 20% du prix des nuitées.
Ce tarif permet d’être une bonne conciergerie, une conciergerie efficace qui obtient de bons résultats pour ses clients.
En effet, ils sont rémunérés uniquement à la commission, sans aucun frais fixe. Ils ont donc avantage à fournir les meilleurs services, tant aux propriétaires qu’aux voyageurs, leurs réels clients.
Plus les propriétaires gagnent, plus ils gagnent.
Cette relation mutuellement profitable instaure un partenariat de confiance avec les propriétaires qui leur font confiance.
Prenons un exemple : imaginons que vous ayez déjà un bien sur Airbnb, qui est loué à 120 CHF/nuit et a un taux d’occupation de 65%.
Vous déléguez la gestion locative de votre bien. Ils améliorent l’annonce, changent les photos pour des photos professionnelles, étudient le marché et adaptent les prix.
Il peut augmenter votre prix par nuit à 140 CHF et votre taux d’occupation à 85%.
Vos revenus locatifs passent maintenant de 2’340 CHF à 3’570 CHF, soit 2’856 CHF pour vous, en tenant compte de la commission.
Le mieux là-dedans ? Vous obtenez un montant supérieur, sans avoir à vous soucier d’une quelconque gestion locative !
