Wie vermietet man seine Immobilie in der Schweiz auf Airbnb?

Besitzen Sie eine Immobilie in der Schweiz oder haben Sie ein freies Zimmer in Ihrem Haus?

Haben Sie schon einmal daran gedacht, es kurzfristig über Plattformen wie Airbnb zu vermieten? Nein? Grosser Fehler!

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Die Vorteile von Airbnb für Mieter sind allgemein bekannt, aber was hat Airbnb den Schweizer Eigentümern, also den Gastgebern, zu bieten?

In diesem Artikel erklären wir Ihnen die Vorteile der Vermietung einer Immobilie über Airbnb in der Schweiz.

Zusätzliches Einkommen

Die Vermietung von Zimmern oder Wohnungen über Airbnb in der Schweiz kann Ihr Einkommen ergänzen – aber es muss richtig gemacht werden.

Das Internet hat vielen unternehmerisch denkenden Menschen neue Möglichkeiten eröffnet, zusätzliches Einkommen zu generieren – das ist eine Tatsache. Und wenn Sie eine Immobilie über Airbnb in der Schweiz vermieten, werden Sie zum Unternehmer im Bereich der Kurzzeitvermietung.

Doch wie viel Einkommen Sie tatsächlich mit Ihrer Airbnb-Vermietung erzielen, hängt stark davon ab, wie Sie Ihre Immobilie verwalten. Sie benötigen eine qualitativ hochwertige Anzeige, eine optimierte Preisstrategie und sollten eine herausragende Gastgebererfahrung bieten.

Zusätzlich zu den Einnahmen aus der Vermietung gibt es viele Möglichkeiten, Ihr Einkommen weiter zu steigern, indem Sie zusätzliche Dienstleistungen anbieten, wie z. B.:

Flughafentransfer-Service;
Regionale Produkte wie Wein, Walliser Platte, Raclette usw.;
Organisation von Erlebnissen: Gourmetrestaurants, Besichtigung von Schlössern, Weinwanderungen mit Degustation in einer Weinkellerei;
Gepäckaufbewahrung usw.

Flexibilität durch Kurzzeitvermietung

Viele unserer Kunden bevorzugen die Kurzzeitvermietung.

Der Hauptgrund ist einfach: Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein Chalet in den Bergen – Sie möchten es sicherlich auch selbst für einige Wochen im Sommer oder Winter nutzen, oder?

Möchten Sie Ihr Chalet auch selbst geniessen?

Wenn Sie Ihr Chalet langfristig vermieten, etwa mit einem Mietvertrag über ein oder zwei Jahre, können Sie es nicht mehr selbst nutzen.

Zudem setzen Sie sich dem Risiko von Mietausfällen oder sogar einer schwierigen Mieterkündigung aus.

Mit der Kurzzeitvermietung können Sie Ihre Immobilie jederzeit selbst nutzen und haben keinerlei Risiko eines Mietausfalls.

Höhere Rentabilität

Seien wir ehrlich: Die Vermietung über Airbnb in der Schweiz ist in der Regel rentabler als eine klassische Vermietung.

Grundsätzlich erreichen Sie mit einer Belegungsrate von 30 bis 40 % auf Airbnb bereits die gleiche Rendite wie mit einer langfristigen Vermietung.

Bei einer Belegungsrate von 70 % können Sie Ihr jährliches Einkommen fast verdoppeln – natürlich abhängig von der Lage Ihrer Immobilie.

Im Wallis beispielsweise liegt die durchschnittliche Belegungsrate in Ferienorten wie Verbier oder Nendaz bei rund 60 %.

Dieser Durchschnittswert wird oft von privaten Gastgebern erreicht, die keine professionelle Erfahrung in der Vermietung haben. Durch unser Know-how als Airbnb-Superhost wissen wir jedoch, wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren, attraktiv machen und eine Anzeige verfassen, die Gäste anzieht.

Mit unserer Erfahrung übertreffen wir oft den Durchschnitt und steigern so Ihre Rentabilität.

Nehmen wir ein Beispiel: Sie besitzen ein Chalet für vier Personen (2,5-Zimmer-Wohnung) und vermieten es für 80 CHF pro Nacht mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 60 %.

Ihr Jahreseinkommen beträgt dann: 80 * 360 * 60 % = 17’280 CHF, also 1’440 CHF pro Monat.

Die Vorteile der Delegation

Wenn Sie die Verwaltung Ihrer Vermietung an uns delegieren, können wir die Belegungsrate auf 80 % steigern und den Durchschnittspreis pro Nacht um 15 % auf 90 CHF erhöhen.

Dadurch steigt Ihr Einkommen deutlich, hier die Berechnung: 110 * 360 * 80 % = 31’680 CHF.

Selbst nach Abzug unserer 20 % Concierge-Gebühr bleiben Ihnen 25’344 CHF netto pro Jahr bzw. 2’112 CHF pro Monat – eine Steigerung von 17,3 %.

Doch beachten Sie einen wesentlichen Punkt: Sie müssen nichts mehr selbst tun! Kommunikation, persönlicher Empfang (die „persönliche Note“, die Airbnb so besonders macht), Reinigung, Austausch von Bettwäsche – wir übernehmen sämtliche zeitaufwändigen Aufgaben für Sie.

Die Renditesteigerung beträgt nicht nur 17,3 %, sondern Sie gewinnen auch wertvolle Zeit zurück.

Airbnb in der Schweiz: Immer mehr Geschäftsreisende

Grundsätzlich gibt es drei Hauptgruppen von Airbnb-Gästen:

Touristen,
Paare, die ein romantisches Wochenende verbringen möchten,
Geschäftsreisende.

Immer häufiger müssen Geschäftsleute für Termine bei grossen Unternehmen oder Industriebetrieben reisen. In diesen Fällen ziehen sie es oft vor, eine Wohnung zu mieten, anstatt in einem Hotel zu übernachten.

Das ist verständlich – eine eigene Küche und ein Wohnzimmer bieten deutlich mehr Komfort als nur ein Hotelzimmer.

Empfohlene Lektüre: Wie rüste ich die Küche meines Airbnbs optimal aus?

Geschäftsreisende haben andere Anforderungen als Touristen oder Wochenendurlauber. Warum also nicht Ihr Apartment auf diese Zielgruppe ausrichten? Ein Föhn, eine Waschmaschine oder ein Bügeleisen können den Unterschied machen.

Diese Gäste bleiben oft mehrere Wochen oder sogar Monate, was Ihnen zwar weniger, aber regelmässigere Einnahmen sichert.

Als Le Concierge des Hôtes haben wir viel Erfahrung mit dieser Zielgruppe und arbeiten mit grossen Unternehmen im Wallis zusammen. Sie kontaktieren uns vorrangig, wenn sie kurzfristig Unterkünfte für ihre Mitarbeiter benötigen. So sorgen wir für eine hohe Auslastung unserer verwalteten Objekte.