Possedete un immobile in Svizzera o avete una stanza libera in casa?
Avete mai pensato di affittarlo per brevi periodi su piattaforme come Airbnb? No? Grande errore!
I vantaggi di Airbnb per gli affittuari sono ben noti, ma cosa offre Airbnb ai proprietari svizzeri, gli host?
In questo articolo vi spiegheremo i vantaggi di affittare un immobile su Airbnb in Svizzera.
Reddito extra
Affittare stanze o appartamenti su Airbnb in Svizzera può integrare i vostri redditi, ma deve essere fatto nel modo giusto.
Internet ha aperto molte opportunità alle persone intraprendenti per guadagnare un reddito extra, è un dato di fatto. E quando affittate un immobile su Airbnb in Svizzera, diventate un imprenditore nel settore degli affitti a breve termine.
Ma l’ammontare del reddito che generate con la vostra attività Airbnb dipende molto da come gestite il vostro immobile. Dovete avere un annuncio di alta qualità, una strategia di prezzo ottimale e offrire un’esperienza di accoglienza eccezionale.
Oltre al reddito extra che potete già guadagnare affittando il vostro immobile su Airbnb, ci sono molti trucchi per aumentare ulteriormente questi guadagni con servizi aggiuntivi. Ad esempio:
- Offrire un servizio di trasporto dall’aeroporto;
- Proporre prodotti locali come vino, assaggi di formaggi svizzeri, raclette, ecc.;
- Organizzare uscite: ristoranti gourmet, visite ai castelli, passeggiate tra i vigneti con degustazione in cantina;
- Servizio deposito bagagli, ecc.
Maggiore flessibilità
Molti dei nostri clienti preferiscono l’affitto a breve termine.
Il motivo principale è semplice: immaginate di possedere uno chalet in montagna, potreste volerlo utilizzare anche voi per qualche settimana in estate o in inverno, giusto?
Il vostro chalet, lo vorreste anche godere voi stessi?
Affittandolo con un contratto di locazione tradizionale a lungo termine, una volta affittato il vostro chalet, non potrete più usarlo.
Inoltre, vi esponete al rischio di mancati pagamenti o alla necessità di sfrattare l’inquilino per vari motivi.
Con l’affitto a breve termine, potete utilizzarlo quando volete e non avete alcun rischio di mancato pagamento.
Redditività superiore
Sia chiaro: la redditività di un affitto su Airbnb in Svizzera è superiore rispetto a un affitto tradizionale.
In linea di massima, un tasso di occupazione del 30-40% su Airbnb vi permette di ottenere il rendimento di un contratto di locazione a lungo termine.
Se raggiungete il 70% di occupazione, potreste quasi raddoppiare i vostri guadagni annuali rispetto a un affitto tradizionale. *Questi importi dipendono molto dalla località in cui affittate.
In Vallese, ad esempio, i tassi di occupazione in località come Verbier o Nendaz raggiungono in media il 60%.
Il tasso medio del 60% è generalmente raggiunto da persone che affittano il loro immobile autonomamente, senza competenze particolari. Grazie alla nostra esperienza e al nostro status di Superhost Airbnb, sappiamo come valorizzare il vostro immobile, renderlo attraente e creare un annuncio che catturi l’attenzione.
Grazie a tutto questo lavoro, superiamo spesso la media e possiamo far decollare la vostra redditività.
I vantaggi della gestione delegata
Affidandoci la gestione del vostro immobile, possiamo rapidamente raggiungere un tasso di occupazione dell’80%. Inoltre, possiamo aumentare il prezzo medio giornaliero di circa il 15%, portandolo a 90 CHF al giorno.
Ciò significa un aumento significativo del rendimento, ecco il calcolo: 110 * 360 * 80% = 31’680 CHF.
Anche detraendo la commissione del 20% del Concierge des Hôtes, rimane un importo netto di 25’344 CHF, ovvero 2’112 CHF al mese. L’aumento è del 17,3%.
Ma attenzione a un dettaglio molto importante: affidando la gestione a noi, non dovrete più occuparvi di nulla! Comunicazione, accoglienza personalizzata, pulizia, cambio della biancheria… gestiamo tutto noi, risparmiandovi tempo prezioso.
Airbnb in Svizzera: Sempre più viaggiatori business
Generalmente, su Airbnb troviamo tre tipi di viaggiatori:
- Turisti;
- Coppie in cerca di un weekend romantico;
- Professionisti in viaggio di lavoro.
Capita sempre più spesso che professionisti debbano spostarsi per lavoro e, in questi casi, preferiscono affittare un appartamento piuttosto che alloggiare in un hotel.
Li capiamo bene, è più comodo avere una cucina a disposizione e un soggiorno dove rilassarsi invece di una semplice camera d’hotel.
Lettura correlata: Come attrezzare la cucina del vostro Airbnb?
Airbnb in Svizzera: Assicurazione danni
Un altro vantaggio di affittare il vostro immobile in Svizzera su Airbnb è la copertura assicurativa contro i danni.
I danni possono capitare. Nella maggior parte dei casi si tratta di piccoli incidenti, ma se il danno è più grave, come essere certi che sarà coperto?
La risposta è semplice: Airbnb offre una garanzia per gli host.
Nessuna preoccupazione, in quanto proprietario siete protetti contro i danni materiali grazie alla garanzia per gli host di Airbnb, che copre danni fino a 1 milione di dollari USA.
