Mit den richtigen Airbnb-Verwaltungstools und Softwarelösungen können Sie Ihr Leben als Gastgeber erheblich erleichtern. Sie sparen Zeit, erhalten bessere Bewertungen und können letztendlich mehr Geld verdienen.
Wie? Indem Sie Ihre Preise optimieren, automatisierte Nachrichten versenden, schöne Gästeführer bereitstellen und vieles mehr. Es gibt für jedes Problem im Airbnb-Gastgewerbe eine Lösung.
Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick über verschiedene Airbnb-Verwaltungstools und Softwarelösungen. Schauen Sie sich die Apps an und finden Sie heraus, welche am besten zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über alle Verwaltungsanwendungen oder -software nach Kategorie. Weiter unten auf dieser Seite finden Sie die Anwendungen, die jeder haben sollte, sowie detaillierte Informationen zu den einzelnen Tools.
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Ihr Inserat ist wahrscheinlich bereits auf Airbnb.
Wenn Sie darüber nachdenken, es auch auf Booking.com, Expedia oder für Direktbuchungen anzubieten, haben Sie natürlich eine größere Marktpräsenz und erhalten wahrscheinlich mehr Buchungen. Aber gleichzeitig müssen Sie mehrere Kalender verwalten.
In diesem Fall gibt es keine Zweifel: Sie benötigen eine zentrale Verwaltungssoftware – einen sogenannten Channel Manager.
Stellen Sie sich vor: Möchten Sie sich jeden Tag auf jeder Plattform anmelden, um Ihre Preise zu aktualisieren?
Oder wenn Sie jetzt eine Buchung auf Airbnb erhalten, müssen Sie sich auf jeder Plattform anmelden, um den Kalender schnell zu aktualisieren, um eine Doppelbuchung zu vermeiden…
Das geht vielleicht ein- oder zweimal gut, aber dann wird es unüberschaubar. Schauen wir uns die Details an.
Maximieren Sie Ihre Einnahmen mit einem Channel Manager für Kurzzeitvermietungen
Kurzzeitvermietung ist ein äußerst lukrativer Bereich, der Gastgeber aus der ganzen Welt anzieht, die ihre Unterkünfte mit Reisenden teilen möchten. Unter den beliebtesten Plattformen für Ferienvermietungen heben sich Airbnb und Booking.com durch ihr großes Netzwerk hervor. Doch mit der wachsenden Beliebtheit dieser Plattformen wird das Verwalten von Inseraten, Preisen und Buchungen schnell zu einer Herausforderung.
Hier kommt der Channel Manager ins Spiel.
Was ist ein Channel Manager?
Ein Channel Manager ist ein unverzichtbares Tool für Gastgeber, die ihre Inserate auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com effizient verwalten möchten. Dabei handelt es sich um eine Software, die die Verwaltung aller Ihrer Inserate auf mehreren Ferienvermietungsplattformen zentralisiert, einschließlich Airbnb, Booking.com, Vrbo und vielen weiteren.
Anstatt von Plattform zu Plattform zu wechseln, um Kalender, Preise und Verfügbarkeiten zu aktualisieren, können Sie dies mit einem einzigen Tool erledigen.
Die Vorteile eines Channel Managers
Zeitersparnis: Einer der offensichtlichsten Vorteile der Verwendung eines Channel Managers ist die erhebliche Zeitersparnis. Statt jede Plattform einzeln zu aktualisieren, können Sie alles über eine zentrale, benutzerfreundliche Oberfläche verwalten.
Vermeidung von Doppelbuchungen: Wenn Ihre Inserate auf mehreren Plattformen gelistet sind, ist ein aktueller Kalender entscheidend, um Überbuchungen zu vermeiden. Ein Channel Manager synchronisiert Ihren Kalender automatisch über alle Plattformen hinweg und reduziert so das Risiko von Doppelbuchungen.
Preisoptimierung: Der Channel Manager ermöglicht Ihnen eine dynamische Preisstrategie. Sie können Preise automatisch anpassen, je nach Nachfrage, Saison und lokalen Ereignissen – und so Ihre Einnahmen maximieren.
Zentralisierte Buchungsverwaltung: Alle Ihre Buchungen, unabhängig von der Plattform, auf der sie erfolgen, werden in einem einzigen System zusammengeführt. Dadurch wird die Gästekommunikation, Zahlungsabwicklung und Organisation vereinfacht.
Performance-Analyse: Die besten Channel Manager bieten detaillierte Berichte zur Leistung Ihrer Inserate. Sie können Belegungsraten, den Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) und andere wichtige Kennzahlen verfolgen, um Ihre Strategie zu optimieren.
Wie wählt man den richtigen Channel Manager?
Bei der Auswahl eines Channel Managers sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen:
Kompatibilität mit Plattformen: Stellen Sie sicher, dass der Channel Manager alle Plattformen unterstützt, auf denen Sie Ihre Inserate veröffentlichen möchten, insbesondere die größten mit einfachen Integrationsmöglichkeiten.
Funktionen: Achten Sie auf Features wie Preismanagement, Kalendersynchronisierung, Buchungsverwaltung und detaillierte Berichte.
Benutzerfreundlichkeit: Die Benutzeroberfläche des Channel Managers sollte intuitiv und einfach zu bedienen sein.
Preisgestaltung: Vergleichen Sie die Preise verschiedener Channel Manager. Einige erheben monatliche Gebühren, während andere einen Prozentsatz Ihrer Buchungen verlangen.
Kundensupport: Prüfen Sie die Verfügbarkeit und Qualität des Kundensupports. Sie sollten sicherstellen, dass Sie bei Problemen Unterstützung erhalten.
Channel Manager: Superhote
Die Online-Verwaltungssoftware Superhote ermöglicht Ihnen die einfache Verwaltung Ihrer Airbnb-Inserate – und vieles mehr!
Superhote-Dashboard
Was ist Superhote?
Superhote ist eine sogenannte Channel-Manager-Software – ein Online-Tool zur zentralen Verwaltung von Ferienvermietungen auf Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen.
Die Software bietet unter anderem die automatische Kalendersynchronisation mit Preisaktualisierung für Plattformen wie Airbnb, Booking und Expedia.
Sobald eine Buchung erfolgt, werden alle Kalender automatisch aktualisiert, sodass das größte Problem für Vermieter – Doppelbuchungen – vermieden wird.
Unser Fazit: Superhote ist die beste Wahl für einen Channel Manager
Nach mehreren Jahren als Immobilienverwalter waren wir gezwungen, einen Channel Manager zu nutzen – aus Skalierungsgründen. Mehr Sichtbarkeit auf verschiedenen Plattformen bedeutet mehr Gäste – unser Ziel.
Das Problem ist, dass die Verwaltung mehrerer Plattformen ohne zentrale Steuerung ein Albtraum wird – ob es um Kalender, Preismanagement, automatisierte Nachrichten oder Buchhaltung geht.
Nach verschiedenen Analysen haben wir uns für Superhote entschieden:
✅ Einfach zu bedienen
✅ Intuitive Navigation
✅ Umfassende Online-Dokumentation
✅ Hervorragender Support
Superhote-App: Die mobile App von Superhote ermöglicht es Ihnen, ganz einfach den Kalender, die Reservierungsliste, den Austausch mit Ihren Gästen, die Statistiken Ihrer Apartments und vieles mehr einzusehen.
Verwaltung von Nachrichten per E-Mail, SMS und WhatsApp: Sie können mit Ihren Gästen über die Airbnb-Nachrichtenfunktion, SMS und WhatsApp kommunizieren – alles zentral in einem einzigen System.
Umfassendes und detailliertes Dashboard: Superhote bietet ein detailliertes Dashboard, mit dem Sie die Rentabilität Ihrer Immobilieninvestitionen berechnen und Geschäftspläne erstellen können. Sie finden dort Informationen wie den gesamten Bruttoumsatz des Monats und des Jahres, die Auslastungsrate, die Anzahl der gebuchten Nächte, den durchschnittlichen Buchungspreis und vieles mehr.
Verwaltung von Kautionen und anderen Zahlungen: Superhote ermöglicht es, automatisch Zahlungslinks über Stripe für die Kaution zu versenden, was den Gästen ein sorgenfreies Erlebnis bietet. Zudem können Sie Zahlungslinks für Zusatzverkäufe wie Fahrradvermietung oder Gourmet-Körbe einrichten.
Automatische Preisgestaltung: Sie können Superhote mit PriceLabs verbinden, um die Preise in Ihrem Kalender automatisch zu aktualisieren und so Ihre Einnahmen zu optimieren.
Self Check-in: Superhote ermöglicht es Ihnen, den Check-in-Prozess zu automatisieren – sei es durch das Versenden von Codes per Nachricht für eine manuelle Schlüsselbox oder durch die Nutzung von Partnern wie Igloohome, Nuki oder Netatmo.
Superhote – ein Community-Channel-Manager: Superhote fördert die Community mit einer speziellen Facebook-Gruppe und einer Ideenbox für Verbesserungsvorschläge. Die Software wird kontinuierlich weiterentwickelt.
Kundensupport: Der Zugang zum Kundensupport ist einfach, sowohl über den Computer als auch mobil. Der Support ist in der Schweiz und Frankreich ansässig und verpflichtet sich, innerhalb von maximal 24 Stunden zu antworten.
Wie viel kostet Superhote?
Im Gegensatz zu einigen anderen Channel-Managern erhebt Superhote keine zusätzlichen Gebühren für spezifische Funktionen, sondern bietet einen einheitlichen Preis, der alle Funktionen umfasst.
Der Basispreis für die Verwaltung von 1 bis 3 Apartments beträgt 67 Euro (exkl. MwSt.) pro Monat.
Danach gibt es einen Aufpreis von 7 Euro (exkl. MwSt.) pro Monat für jede zusätzliche Unterkunft.
Zum Beispiel kostet die Verwaltung von 5 Unterkünften insgesamt 84 Euro (67 Euro für 3 + 7 Euro für die 4. + 7 Euro für die 5. Unterkunft) usw.
Diese Investition lohnt sich auf jeden Fall, wenn man seine Unterkünfte auf mehreren Plattformen veröffentlicht.
Dynamische (und automatische) Preisgestaltungstools gehörten zu den ersten Airbnb-Tools, die Gastgebern zur Verfügung gestellt wurden.
Sie bieten die beste Möglichkeit, die Leistung Ihres Airbnb-Angebots zu verbessern. Daher ist es fast schon eine Selbstverständlichkeit, sich für eine dieser Lösungen zu entscheiden.
Erstens steigert eine intelligente Preisstrategie nachweislich Ihre Einnahmen, da sie in der Nebensaison niedrigere Preise und in der Hochsaison höhere Preise setzt, wenn die Nachfrage steigt. Ist es Ihnen nicht auch schon passiert, dass jemand Ihre Unterkunft für Silvester 11 Monate im Voraus zu einem lächerlich niedrigen Preis gebucht hat, weil Sie vergessen haben, ihn anzupassen? Uns schon… 🙂
Zweitens verbessern sich die Suchergebnisse Ihres Airbnb-Angebots, wenn die Preise mehrmals täglich aktualisiert werden, wodurch Ihre Unterkunft sichtbarer wird und mehr Buchungen erzielt.
Ein grosser Vorteil von dynamischen Preisgestaltungstools ist, dass sie sich direkt mit Ihrer Airbnb-Anzeige oder – noch besser – mit Ihrem Channel-Manager verbinden lassen.
Das bedeutet, dass diese Anwendungen die Preise automatisch für Sie aktualisieren, sodass Sie sich nicht mehr um die Preisgestaltung kümmern müssen, während Sie dennoch die Kontrolle behalten. Sie können einen Mindest- und Höchstpreis für Ihre Unterkunft festlegen.
PriceLabs deckt mehr Märkte ab als alle anderen dynamischen Preisgestaltungstools. Es bietet eine sehr praktische Anpassungsoption, mit der Sie eine Mindestanzahl an Übernachtungen direkt über die Anwendung festlegen können.
Die Anwendung ermöglicht es auch, mehrere Anzeigen ganz einfach über das gut strukturierte Dashboard zu verwalten.
Obwohl PriceLabs komplett auf Englisch ist, ist die Bedienung einfach und es gibt zahlreiche Tutorials im Internet.
PriceLabs berechnet 19,99 $ pro Monat für die erste Anzeige. Der Preis sinkt dann für weitere Unterkünfte auf bis zu 4,99 $ pro Monat für Kunden mit mehr als 100 Inseraten.
Aber seien Sie unbesorgt – Ihre Investition amortisiert sich bereits mit der ersten Buchung, da die Preisoptimierung greift 😉
PriceLabs: Preise
Die Preisstruktur ist gestaffelt, abhängig von der Anzahl der gelisteten Unterkünfte. Wir haben eine Übersicht in einer Tabelle zusammengestellt:
Anzahl Unterkünfte
Preis/Monat (USD)
1
19.99$
2
34.98$ (17.49 pro Unterkunft)
3
49.97$ (16.65 pro Unterkunft)
4
64.96$ (16.24 pro Unterkunft)
5
79.95$ (15.99 pro Unterkunft)
6
90.94$ (15.16 pro Unterkunft)
7
101.93$ (14.56 pro Unterkunft)
8
112.92$ (14.12 pro Unterkunft)
Diese Preise wurden im September 2023 erhoben und können sich ändern. Die aktuellen Preise finden Sie direkt auf ihrer Website.
PriceLabs: Unsere Empfehlung
Nach zwei Jahren intensiver Nutzung empfehlen wir dringend, einen dynamischen Preisdienst zu abonnieren – schon allein, um nicht täglich oder wöchentlich manuelle Preisanpassungen für kommende Saisons oder lokale Veranstaltungen vornehmen zu müssen. Die niedrigen Abonnementkosten machen es zu einer lohnenden und potenziell sehr rentablen Investition.
Superhote-Dashboard
